福州五里亭茶店转让费“虚涨”
核心提示：
福州五里亭桥下店面将改造成绿地，五里亭商圈调整迫在眉睫。短期来看，五里亭周边店面有吃紧的势头，长期判断，眼下高企的转让费只是过眼烟云，毕竟，转让费一旦漫天叫价，就是“虚涨”过头了。
现象 茶叶店转让价涨五六倍
福州陈先生从去年年底开始就打算在五里亭经营一家茶叶批发店。对五里亭一带茶叶店转让情况颇为熟悉的他，近来也看不懂当下茶叶店的转让行情。
“可以用震惊来形容店主开出的高转让价，一夜之间，五里亭的茶叶店好像被贴了金，转让价突然抬高了不少。”陈先生告诉记者，去年年底，五里亭一间将近30平方米的茶叶店转让费不过2万～3万元，可是近期，同等面积的茶叶店转让价却被店主开出13万元～15万元的高价。
据陈先生介绍，3月底4月初以来，他发现福州五里亭不断有茶叶店在寻求转让，他询问发现，店主一律开出十几万元的高转让价。
业内 其实只是“虚涨”
五里亭茶叶店转让价突然抬升，莫非有什么利好?昨日，记者走访福州五里亭茶叶市场发现，市场内的茶叶商户谈得比较多的是，茶叶店转让价被抬升与五里亭桥下店面将改造成绿地有关。不过，记者统计发现，五里亭桥下待改造的店面虽然有数百家之多，但其中的茶叶店不超过20家。
记者从福州市茶叶协会了解到，五里亭茶叶市场经历了近20年的自然发展过程，现如今真正开在茶叶市场内的茶叶店并不算多，但市场周边却集结了500家左右的茶叶店。
上世纪90年代初期，福州林先生就在五里亭开茶叶店，作为首批拓荒者，他见证了五里亭茶市从无到有的变迁史。
林先生表示，近几年随着茶叶热点不断转化，五里亭店面转让整体比较频繁，店面转让价基本比较平稳，即使五里亭桥下店面将来改造成绿地，也不至于让周边的茶叶店一下金贵起来。
“五里亭眼下茶叶店转让费动辄开出十几万的价码，只是‘虚涨’而已。”林先生道破了其中的微妙之处，“不排除一些店主借助五里亭桥下店面的改造，抱着试一试的心理，把茶叶店转让费乘机抬高起来。”
提醒 谨慎盘高价店
记者走访发现，五里亭茶叶市场有着复杂的经营主体，包括跃进路茶叶街、茶叶市场老街、茶叶市场一期、海峡茶都一期二期、南方茶市、海西茶城等不同经营主体。而在不同的经营主体之间有零散的茶叶店相衔接，构成五里亭茶叶市场现今格局。
经营主体比较多，势必导致不同经营主体出租的茶叶店合同周期不同、押金不同、店租不同，管理不一样，诸多不同与不一样也可体现在转让费的差异上。
业内人士提醒，福州茶叶店竞争激烈，批发市场的茶叶店同样面临激烈竞争问题，盘店成本一旦过高，势必加重经营者经营压力。（黄立东）